Services Immobiliers

Tout investisseur, même non-résident, que son investissement immobilier soit résidentiel, industriel, commercial ou agricole, devra toujours se créer un compte fiscal officiel (TFN – « Tax File Number ») auprès de l’administration fiscale australienne, le « Australian Tax Office » (ATO). Ensuite, il devra s’acquitter de ses obligations déclaratives diverses. Il est pratiquement impossible à un investisseur étranger de maîtriser l’ensemble de ces procédures, et le recours à un agent comptable et fiscal s’avère indispensable.

Le système IEA a un partenariat avec un cabinet comptable et fiscal francophone australien compétent sur l’ensemble du territoire australien et pourra en faire bénéficier les « Membres » du système IEA lors de leur procédure d’achat.

Un membre en quête du meilleur placement en Australie, sans avoir encore défini la localisation idéale, pourra tirer profit des informations, connaissances et conseils d’un spécialiste du marché immobilier australien.

Le système IEA entretient une relation privilégiée avec l’un des meilleurs experts du secteur. Les membres de la plateforme pourront être mis en relation avec lui et accéder à sa base de données ainsi qu’à ses recommandations personnalisées.

Depuis 2018, le gouvernement australien a interdit aux banques et aux organismes financiers de consentir à des étrangers non-résidents des prêts pour des achats résidentiels. Cela oblige donc ceux-ci à payer cash leurs acquisitions immobilières résidentielles. Le système IEA a des solutions personnalisées.

Par ailleurs il est fait interdiction aux agents immobiliers de donner des conseils financiers à leurs clients. Ce service ne peut être fourni que par un professionnel agréé officiellement.

En cas de nécessité, le système IEA pourra proposer aux « Membres » acheteurs les services d’un courtier bancaire multicarte francophone.

Les transactions immobilières en Australie n’échappent pas à l’obligation de produire des traductions de documents établis dans une autre langue que l’anglais. Ces traductions doivent légalement être faites par des agences agréées NAATI – “National Accreditation Authority for Translators and Interpreters”.

Le système IEA sera en mesure de proposer aux « Membres » acheteurs le contact d’agences agréées NAATI.

Une opération d’achat sur l’Australie via le système IEA peut parfaitement se faire par le seul recours à l’AFA que le « Membre » acheteur aura sélectionnée parmi la liste d’agences que nous lui proposons. Mais, en adoptant cette voie, l’investisseur devra entreprendre lui-même des démarches qui peuvent se révéler complexes, dans une langue et avec des mécanismes juridiques qu’il ne maîtrise pas toujours. Par exemple, il devra lui-même accomplir les démarches et assurer le paiement des frais requis par le contrôle des investissements directs étrangers devant le « Federal Investment Review Board » (FIRB). Il est pour beaucoup préférable de s’attacher les services d’un avocat spécialisé qui se chargera entre autres de ces étapes fastidieuses et risquées, ainsi que du contrôle de la légalité et de la conformité des documents de vente. Cela représente un coût supplémentaire, mais il s’agit dans ce cas d’une assurance concernant la sécurité juridique de la transaction.

Le système IEA pourra proposer sur leur demande, aux « Membres » acheteurs, des avocats australiens spécialistes du droit immobilier, francophones dans toute la mesure du possible.

La certification des documents que les investisseurs ont à produire lors d’une opération d’achat ou d’immigration est en général un passage obligé. La difficulté est encore plus grande lorsque le certificateur ne parle qu’anglais.

Le système IEA a un partenariat avec un “Justice of the Peace” franco-australien dont c’est l’une des missions principales et pourra vous faire bénéficier de ses services.

Si votre projet d’investissement en Australie fait partie du projet plus large d’une installation définitive en Australie, vous aurez certainement besoin de l’assistance d’un professionnel de l’immigration.

La plateforme pourra, à ce moment-là, vous proposer les services d’un solicitor franco-australien agréé par le gouvernement australien en qualité d’agent d’immigration qui a une très longue expérience professionnelle dans ce domaine.

Le système IEA, dont l’agence « L’Immobilière Australienne » fait partie intégrante s’adresse aux francophones souhaitant investir ou s’installer en Australie, en bénéficiant d’un accompagnement sur-mesure et en toute confiance. Grâce à notre parfaite maîtrise du marché local, notre expertise bilingue et les partenariats noués avec une série de partenaires australiens, en général francophones, le système IEA, et en particulier les AFAs et les APLs, guident les investisseurs à chaque étape : de la recherche du bien idéal à la signature finale, en passant par les démarches administratives, juridiques et financières spécifiques au système australien. Si c’est votre cas, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou expatrié, notre agence et l’ensemble du système IEA mettent tout en œuvre pour transformer votre projet immobilier en une réussite sereine et sécurisée.

Afin de découvrir l’ampleur de toutes les fonctionnalités et de disposer d’un accompagnement de très haute qualité lors de votre projet d’investissement en Australie, nous vous proposons de vous inscrire sur la plateforme IEA.